為提升城市品質(zhì)，完善居住功能，優(yōu)化區(qū)域空間布局，現(xiàn)對“滕州高速·香舍水郡二期”項目建設工程設計方案進行公示，廣泛征求社會各界及公眾意見。
一、 項目概況
項目位于滕州市城區(qū)核心發(fā)展區(qū)域，北臨城市主干道，東接規(guī)劃綠地，西鄰一期已建成區(qū)，南望自然山體景觀，地理位置優(yōu)越，交通便利。二期項目總規(guī)劃用地面積約8.5萬平方米，總建筑面積約22萬平方米，旨在打造一個集高品質(zhì)住宅、社區(qū)商業(yè)、休閑景觀于一體的現(xiàn)代化宜居社區(qū)，與一期項目形成有機整體，共同構建和諧居住典范。
二、 設計理念與原則
本項目設計方案秉持“以人為本、生態(tài)優(yōu)先、集約高效、和諧共生”的核心理念，具體遵循以下原則：
- 人文關懷：注重居住空間的舒適性與人性化尺度，優(yōu)化戶型設計，提升采光通風條件，完善全齡友好型社區(qū)配套設施。
- 綠色生態(tài)：充分利用場地現(xiàn)有自然條件，構建多層次立體綠化系統(tǒng)，引入海綿城市設計理念，提升社區(qū)微氣候與環(huán)境承載力。
- 空間優(yōu)化：科學規(guī)劃建筑布局，保證合理的樓間距與日照時長，營造開闊的公共空間與豐富的天際線變化。
- 風貌協(xié)調(diào)：建筑風格在延續(xù)一期現(xiàn)代簡約基調(diào)的基礎上進行創(chuàng)新提升，確保與周邊城市風貌及自然景觀和諧統(tǒng)一。
三、 規(guī)劃布局與建筑設計
- 總體布局：項目采用“一心、兩軸、多組團”的規(guī)劃結構。“一心”指中央景觀核心花園；“兩軸”為串聯(lián)各住宅組團的南北向景觀主軸與東西向生活休閑次軸；“多組團”指由高層、小高層住宅圍合形成的多個寧靜宜居院落空間。
- 建筑單體：規(guī)劃建設住宅樓棟15棟，以18層至26層的高層、小高層建筑為主。戶型設計涵蓋多元化需求，主力戶型為建筑面積約90-140平方米的兩房至四房，力求做到功能分區(qū)明確、空間利用率高。建筑立面采用現(xiàn)代典雅風格，以暖色調(diào)材質(zhì)為主，搭配玻璃欄桿與局部裝飾線條，體現(xiàn)精致品質(zhì)。
- 配套服務：社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有底層商業(yè)、社區(qū)服務中心、社區(qū)衛(wèi)生站、文化活動站、養(yǎng)老托幼設施、地下停車場（滿足配建要求）等。配備智能化安防與管理系統(tǒng)，打造智慧社區(qū)。
四、 景觀與交通系統(tǒng)
- 景觀設計：以中央花園為核心，通過景觀軸線串聯(lián)各個組團綠地、宅間花園、活動場地及慢行步道，形成點、線、面結合的景觀網(wǎng)絡。設計包含兒童游樂區(qū)、健身活動區(qū)、鄰里交流廣場、靜謐休閑區(qū)等功能空間，并選用鄉(xiāng)土與適生植物，營造四季有景的生態(tài)家園。
- 交通組織：實行嚴格的人車分流體系。機動車主要從北側和東側規(guī)劃路進入地下車庫，減少地面車行干擾。社區(qū)內(nèi)部以步行和非機動車通行優(yōu)先，設置清晰安全的步行路徑與非機動車停車區(qū)。規(guī)劃機動車停車位均符合并超過相關規(guī)范配比要求。
五、 主要技術經(jīng)濟指標（摘要）
- 總用地面積：約8.5公頃
- 總建筑面積：約22萬平方米（其中，計容建筑面積約17萬平方米，地下建筑面積約5萬平方米）
- 容積率：2.0
- 建筑密度：≤22%
- 綠地率：≥35%
- 規(guī)劃總戶數(shù)：約1400戶
- 機動車停車位：約1700個
六、 公示意見反饋
本次公示旨在廣泛聽取公眾意見，使設計方案更加科學、合理、完善。公示期為即日起連續(xù)十個工作日。社會各界人士及利害關系人如對設計方案有意見或建議，可在公示期內(nèi)通過以下方式反饋：
- 書面意見郵寄至：滕州市自然資源和規(guī)劃局（地址：XXX，郵編：XXX）。
- 電子郵件發(fā)送至：[email protected]。
- 于公示網(wǎng)站指定頁面在線留言。
所有反饋請注明“香舍水郡二期方案公示意見”，并附上聯(lián)系人及有效聯(lián)系方式。設計單位將對收集到的合理意見進行認真研究，并在后續(xù)方案深化中予以充分考慮。
特此公示。
滕州市自然資源和規(guī)劃局
[注：公示日期可根據(jù)實際情況填寫]
